Post by account_disabled on Jan 7, 2024 19:53:50 GMT -8
想获得良好的房地产资产并获得盈利，您确实想开始，但您几乎没有钱或您的第一笔抵押贷款是一种负担，会发生什么情况？在这种情况下，您有多种选择： 租金与购买权，与业主同意，决定支付的年租金是否全部或部分从房产的售价中折扣。 聘请房地产经纪人：这些公司在申请人和银行实体之间进行中介工作，以获得更好的融资条件，尽管他们会向您收取房产价值 1% 到 5% 的服务费。 购买银行拥有的房子，通过购买银行的一处房产来选择90%或95%的抵押贷款。当然，他们通常要求有良好的偿付能力，比如能够支付一年以上的 高额租金。 保留所有权的分期买卖合同：是对买方全额付款的卖方的保证，即在买方付清全部房产款之前，卖方就是所有权人。
那么税收呢？ 当您决定出售房屋时，缴纳资本利得税是您在个人所得税申报表中必须面对的现实。这种情况也适用于捐赠房屋。简单来说，资本利得的计算方法是购买价格与出售价格之间的差额，缴纳19%至26%的储蓄收入税。 尽管也有例外情况，例如向 65 岁以上的人出售主要住宅，但最常用的选择是豁免对主要住宅的再投资。如果您出售房屋以购买另一栋房屋作为您的惯 Whatsapp 号码列表 常居所，则此豁免可让您免缴税款。 财政部要接受新住宅作为惯常居所，必须在其中连续居住至少三年。如果是结婚、离婚、工作调动或其他类似情况，这一期限可能会更短。 如果您使用出售所得的资金来翻修将成为您的惯常住所的房屋，则该豁免也适用。然而，修复必须影响结构方面、立面或屋顶，不包括美学改革。
谁可以从豁免中受益 已在经常居住地居住满三年或满足结婚、离婚、工作调动等特殊情况。 如果您用这笔钱修复将成为您惯常居住的房屋，则适用豁免。修复必须影响结构方面，且不超过收购价格的 25%。 如果您已经通过捐赠、继承或之前拥有房屋而拥有房屋，并且需要修复，则可以申请豁免。 再投资的期限条件 您必须在出售前一套房屋后两年内将这笔钱重新投资于新房屋。此期限也适用于通常销售前两年购买的房屋。 如果您通过抵押贷款购买新房并出售旧房，则豁免仅适用于出售前后两年支付的抵押贷款。要获得全额豁免，抵押贷款必须在两年内还清。 当您仅将出售所得的部分资金分配给新房时，则被视为部分再投资。在这种情况下，只有再投资的金额可以免税，未使用的金额被视为资本收益。 个人所得税免税申报如何 在您的所。